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【2021年】FJネクストの評判・口コミや料金

ノマド家代表
辻本
ノマド家代表
辻本
フリーランスの自立・キャリアを支援するシェアハウス『ノマド家』を運営している代表の辻本です。

このブログでは、株式・不動産投資歴4年目を迎える私の目線で、投資初心者に本当に役立つ情報を厳選してご紹介します。

この記事では、不動産投資セミナーでも有名なFJネクストに、不動産投資のサポートを依頼するメリットやデメリット、実際のユーザーのリアルの評判についてご紹介します。

FJネクストとは?

運営会社株式会社FJネクスト
設立1980年
場所東京本社(池袋)・オンライン
価格無料

創業1980年の『FJネクスト』は、首都圏を中心に投資用マンションの開発、販売を行ってきた東証一部上場の不動産会社です

取り扱っているのは自社物件の「ガーラマンションシリーズ」で、新築・中古ともに扱っています。自社で新築マンションの企画から開発、そして販売までを手掛けているのが特徴です。

FJネクストでは、不動産投資の入門者だけでなく、経験者を対象としたセミナーや相談会なども開催しています。 来場セミナーとWebセミナー、他にも来場相談会、オンライン相談会を無料で開催しています。

実際に行われているセミナータイトルは以下の通りです。

・15年で500万円、4戸所有で2,000万円をつくる方法
・新築・中古マンション 出口戦略から考える物件選び
・買ってはいけない!資産価値が落ちるマンションの共通点はここ!etc.

セミナー参加者は、好立地の非公開物件や中古マンションの物件の情報なども教えてもらうことができます。

・中級者向けのセミナーが充実している

・Web・会場セミナー同時開催

・マンション経営のリスクを詳しく学ぶことができる

\オンライン相談会を無料で開催中/

FJネクストを活用するメリット

FJネクストを活用するメリットは以下の5点です。

それでは、順に見ていきましょう。

ガーラマンションシリーズの入居率は98.7%

利便性の良い立地と高品質にこだわったブランドマンション「ガーラ」は、入居率98.7%と高い水準を維持しており、入居者の生活をサポートするコンシェルジュサービスが人気です。

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供給エリアは東京都が約8割を占めており、物件の81.9%が駅徒歩7分以内の駅近物件です。

これまでのマンション開発は315棟・21,907戸(2021年10月末時点)と業界トップクラスの実績で、1万名を超える不動産投資家に選ばれています。

土地の仕入れから企画・開発・賃貸管理までサポート

FJネクストでは、土地の選定から仕入れ、建物の企画・開発、賃貸管理までを一気通貫で手がけることで、クオリティーを重視したブランドマンションを供給することができています。

無料のセミナーや個別相談に参加をすれば、土地を仕入れる際のエリア調査や、新築分譲時の家賃履歴など、不動産投資を検討する上で非常に重要な情報を得ることができます。

有利な条件で融資を引くことができる

FJネクストは、2013年に東証一部に上場しており、他の不動産投資会社と比べて資金体力や知名度・信用力があります。

マンション経営の実績(入居率98.7%、オーナー1万人超など)も金融機関から高く評価されており、融資の金利面などで優遇されています。

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融資の提携金融機関数はメガバンクから地銀まで14行と非常に選択肢が多く、投資家サイドとしてはフルローンを含めて有利な融資条件を引き出すことができます。

管理戸数17,000戸超のノウハウ

グループ会社のFJコミュニティでは、17,000戸を超える物件の賃貸管理を行っており、管理ノウハウが充実しています。

また、空室時の家賃を保証するサブリースも利用することができ、安定した家賃収入を期待することができます。

確定申告のサポートを行ってもらえる

マンション投資で発生した所得が20万円/年を超える場合は、確定申告を行う必要があります。確定申告は手間が多く、10種類以上の必要書類を作成して税務署に提出しなければなりません。

FJネクストでは、確定申告のサポートや税理士の紹介を行っているので、不動産投資に集中することができます。

FJネクストを活用するデメリット

都心の駅近物件であるため物件価格が高い

FJネクストの物件は、東京都23区、さいたま市、千葉市、横浜市、川崎市に限定して仕入れを行っており、駅徒歩10分以内とアクセスが良い物件が多いです。また、ファミリータイプの物件がメインであるため3000万〜と高額です。

単身物件とは違い、入居期間も長くなるので安定した収入を得ることはできますが、属性(年収や職業)が良くない方はなかなか手が出しにくい物件と言えます。

セミナーの回数が少ない

FJネクストが手がける人気物件は、すでに取引があるリピート客や購入待ちの顧客ですぐに完売になってしまいます。

そのため、セミナーも月1〜2回程度と数多く開催されていません。

最近では、WEBセミナーを開催しており、比較的参加はしやすくなっているので、ぜひセミナー情報をチェックしてみてください。

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FJネクストの評判・口コミ

実際に、FJネクストを活用したユーザーの、ネットに寄せられた口コミをまとめてみました。ユーザーのリアルな声が気になる方はぜひ参考にしてみてください。

ガーラマンションを20代の頃に購入しました。最近マンションを手放したいと思い、どうしたらいいか相談したら、いくつか提案をしてくれました。その中の買い取り制度がいいと思いお願いしました。シュミレーションがしっかりしていて感心しました。(30代・男性)

電話が何度もかかってきていたのは迷惑でしたが、電話では保守管理面の話が中心で少し魅力を感じ面談を受けました。担当の方は気さくで真面目な方という印象です。物件もいいものだと感じました。(30代・男性)

ガーラマンションは値段が高いイメージがあったのですが、思ってたよりは安くて良かったです。ただ一等地の立地のいい物件なので、人気があり抽選でした。担当の方が引き当ててくれて良かったです。(30代・男性)

会社のデスクに1週間に何度も電話をかけて来ます。近くに座っている同僚にもかかって来ているので、下の番号だけかえて適当にかけているように思える。仕事中に投資の話なんて聞く気にもなるわけないのにとても迷惑。(20代・男性)

ご覧の通り、FJネクストを活用したユーザーの満足度には個人差があります。

また、Googleで「FJネクスト」と検索すると、「FJネクスト 悪質」「FJネクスト やばい」といったネガティブな関連ワードがいくつか表示されるので、サービス内容に不満を感じている方は一定数いるようです。少しでも気になる点があれば、初回面談の際に担当者に確認しておきましょう。

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FJネクストはどんな人におすすめ?

FJネクスト』のメリット・デメリットを踏まえ、FJネクストの活用をおすすめできる方の特徴は以下の通りです。

・土地の仕入れから開発、賃貸管理まで一気通貫でサポートしてほしい
・利回りは低くてもいいから、賃貸需要が高い東京エリアで不動産投資をしたい
・属性が良くないので融資が引けるかどうか心配
・ガーラマンションシリーズの物件に興味がある
・専門家に確定申告をサポートして欲しい
・セミナーに参加して不動産投資のノウハウを無料で学びたい

FJネクストが気になった方は、ぜひ以下の公式ページよりサービス詳細やセミナー情報をご確認ください。

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最後に

以上、FJネクストの評判・口コミや料金についてご紹介しました。最後までご覧いただきありがとうございました。

・ガーラマンションシリーズの入居率は98.7%
・土地の仕入れから企画・開発・賃貸管理までサポート
・有利な条件で融資を引くことができる
・管理戸数17,000戸超のノウハウ
・確定申告のサポートを行ってもらえる

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