投資・資産運用の基礎知識

ゴコウファンドの口コミ・評判や運用実績【2022年最新】

ゴコウファンド』の利用を検討する際、実際のユーザーの評判・口コミは事前に確認しておきたいポイントです。

元本割れのリスクがあるって本当?
優先劣後システムは採用してる?
配当利回りが高く投資回収期間が短いって本当?

不動産クラウドファンディング選びで失敗しないためにも、このような疑問点は事前に解消しておくべきです。

この記事では、実際にゴコウ(五黄)ファンドを活用したユーザーの口コミや評判をもとに、ゴコウファンドを活用するメリットやデメリットをご紹介します。

ゴコウファンドとは?

運営会社株式会社五黄不動産
想定利回り約3%〜6%
投資先・複合ビルファンド
・空き屋リノベーション
・テナントビルファンド
最小投資額1口1万円
商品取得方法優先劣後出資

ゴコウファンド』を運営する株式会社後光不動産会社は、福岡で60年以上不動産業を行う老舗企業です。九州や大阪エリアの商業施設や、空き屋リノベーションへの投資など、ゴコウファンドならではのファンドが豊富です。

また、医療系テナントや複合ビルなど、商業系テナントへの投資実績も豊富です。

最小投資額が1万円〜なので、少額で手軽にプロが選んだ物件に投資できます。投資後の運用は運営会社である後光不動産会社が行うので管理の手間は一切かかりません。


引用:https://lp.gokofund.jp/

ゴコウファンドでは、テナントとの長期賃貸借契約を結ぶことで長期保有の運用を前提としています。

一般的な不動産クラウドファンディングにおいては、運用期間が6ヶ月〜1年のファンドが多い中、ゴコウファンドでは3年〜5年の長期で運用するファンドも多く取り扱っています。

・1口1万円から投資できる

・運用期間がかなり長め

・優先劣後構造によるリスクの低減

・年利3%〜6%程度の高い利回りを実現

・出資金が元本割れを起こすリスクがある

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ゴコウファンドの評判・口コミ

実際に、ゴコウファンドを活用したユーザーの、ネットに寄せられた口コミをまとめてみました。ユーザーのリアルな声が気になる方はぜひ参考にしてみてください。

良い評判・口コミ

ゴコウファンドのポジティブな評判で多かったのは「1万円から気軽に投資できる」「安定した利回りが魅力」という口コミです。

1万円から始めることができるので気軽に投資を始められるのが良いです。それから長期で投資ができるようになっているので、短期目的と区別しながら投資ができるのが良いです。(40代・男性)

良かった点としては高い想定利回りで5年間などの長期投資ができること。また住宅ではなく商業施設への投資ができ、1口1万円の少額から投資ができるので九州と関西を中心とした物件に投資ができることです。(40代・男性)

悪い評判・口コミ

ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「短期で運用できる案件が少ない」「対象エリアが絞られている」といったネガティブな口コミも見受けられました。

長期の運用ができるメリットもありますが、短期の運用ができる案件もあったらメリハリが付けられて良いので長期運用と短期運用の2つを用意して欲しいです。(40代・男性)

物件対象エリアがかなり絞られていると思います。もっと全国に向けてエリア拡大を行うことで、更に良いサービスになると思います。(30代・男性)

ご覧の通り、ゴコウファンドを活用しているユーザーの満足度には個人差があります。次の章で、ゴコウファンドを活用するメリット・デメリットをご紹介します。

ゴコウファンドを活用するメリット

ゴコウファンドを活用するメリットは以下の4点です。

それでは、順に見ていきましょう。

1口1万円から少額で投資可能

ゴコウファンドでは、1口1万円から不動産投資をスタートさせることができます。

一般的に、不動産投資を始めるには自己資金で数百万円〜数千万円、銀行の借入なども含めると1億円以上の資金が必要になります。

一方で、ゴコウファンドでは1万円から不動産投資に携われるので、初心者や自己資金が少ない方でも気軽に不動産投資をスタートできます。

優先劣後方式を採用している

ゴコウファンドでは、優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、損失が発生した場合に劣後出資者である株式会社後光不動産会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配される制度です。

この制度が採用されているので、投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能です。

年利3%〜6%程度の手堅い利回り

ゴコウファンドでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利3%〜6%程度のミドルリターンを実現しています。

もし、東京や大阪でRC造の不動産に投資をするとなると、実質利回りで3%を切ってしまうことがほとんどなので、それらと比較すると高い利回りであることが分かります。

ローリスクを実現しながら、リターンはできるだけ大きく設計している点がゴコウファンドの強みです。

譲渡はいつでも可能

一般的な不動産クラウドファンディングにおいて、運用中のファンドは譲渡できないケースが多いですが、ゴコウファンドではいつでも譲渡できます。

なお、譲渡には1口500円の事務手数料がかかるので注意しましょう。

ゴコウファンドを活用するデメリット

運営会社が非上場

ゴコウファンドの運営会社である株式会社五黄不動産は上場企業ではありません。とはいえ、五黄不動産は建設業者として60年以上の実績がある株式会社です。

上場の有無がクラウドファンディングの良し悪しを左右するわけではないので、企業情報のひとつとして頭に入れておきましょう。

当サイトが最もおすすめするソーシャルレンディング事業者について知りたい方は、関連記事「おすすめのソーシャルレンディング14社を徹底比較」もご覧ください。

出資金が元本割れを起こすリスクがある

投資商品において、元本保証は出資法により禁じられています。 不動産投資特有のリスクとして、天災による被害や不動産価値の低下など、出資金が元本割れを起こすリスクがあります。

不動産投資に限らず、株式投資や投資信託などの金融商品も元本割れのリスクはつきものであり、それらの金融商品と比較すると、様々な物件に分散投資できるゴコウファンドのリスクはかなり限定的です。

当サイトが最もおすすめする不動産クラウドファンディングについて知りたい方は、関連記事「おすすめの不動産クラウドファンディング10社を徹底比較」もご覧ください。

ゴコウファンドはどんな人におすすめ?

ゴコウファンド』のメリット・デメリットを踏まえ、ゴコウファンドの活用をおすすめできる方の特徴は以下の通りです。

・不動産投資をしたいけど自己資金が少ない
・ローリスクミドルリターン(3〜6%)の投資先を探している
・3年〜5年かけて長期で運用したい方
・優先劣後システムを採用している不動産クラウドファンディングを探している
・元本の評価割れが少ない安定した投資商品を探している

ゴコウファンドが気になった方は、ぜひ以下の公式ページよりサービス詳細やキャンペーン情報をご確認ください。

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よくある質問

元本保証はありますか?

出資法により、元本の保証はできません。
しかし、優先劣後システムを採用しておりますので、不動産の評価額が下落した場合でも、劣後出資が20%の場合、その下落分20%までは事業者が負担するため、元本に影響はありません。

元本の返金方法はどのようになりますか?

五黄不動産では、元本の返金方法について、元本一括返還タイプと元利均等返還タイプの2種類の方法を用意しています。
元本一括返還タイプは、運用期間終了後にまとめて出資金を返金する方法です。一方、元利均等返還タイプは、特別分配金という形で、月々の分配金として出資金を返金していく方法です。

なぜ利回りが高いのですか?

ゴコウファンドが高利回りの分配金を提供できる理由は、ゴコウファンドで取り扱う多くの物件は親会社である占部組が行っているからです。
占部組が施工を担当することにより建物管理に関する費用を抑える事で、ランニングコストの圧縮につながり、その分を投資家のみなさまに分配することが可能です。

解約はできますか?

ファンドのタイプによって解約条件が異なります。
元本一括返還タイプの場合、基本的には契約期間中での途中解約は出来ません。
元本均等返還タイプの場合、最低契約期間経過後は、1年経過毎のご都合により解約出来ます。
万が一、やむを得ない事由が存在する場合にはお問い合わせよりご連絡ください。

譲渡はできますか?

譲渡はいつでも可能です。
1口につき500円の事務手数料を頂戴いたします。
相続の場合は無料です。
また、当社で譲渡先をお探しすることも可能です。
その場合、事務手数料に加えて譲渡金額の3%の手数料をいただきます。

引用:公式サイト

最後に

以上、ゴコウファンドを実際に活用したユーザーの口コミや活用するメリット・デメリットについてご紹介しました。最後までご覧いただきありがとうございました。

以下の表に、おすすめの不動産クラウドファンディングの特徴や評判をまとめましたので、複数サービスの中から比較検討したい方ぜひチェックしてみてください。

サービス名想定利回り評判
COZUCHI約4%〜13%評判を見る
CREAL約3%〜8%評判を見る
みんなで大家さん 約6%〜7%評判を見る
利回り不動産約5.5%〜8%評判を見る
プロパティプラス約3%〜10%評判を見る
TECROWD 約7%~11%評判を見る
大家どっとこむ約3.5%〜10%評判を見る
トモタク約6%〜7%評判を見る
Rimple約3%〜5%評判を見る
OwnersBook約3%〜5%評判を見る
えんfunding約5%〜9%評判を見る
FUNDROP約5.5%〜11%評判を見る
プレファン約4%〜5%評判を見る
victory fund 約8%〜10%評判を見る
アセクリ 約6%〜8%評判を見る
ジョイントアルファ 約3%〜5% 評判を見る
ちょこっと不動産約4%〜7% 評判を見る