おすすめの不動産クラウドファンディング13社を徹底比較【2023年3月】

少額から不動産投資できる不動産クラウドファンディング。不動産管理の手間や費用も掛からず、1口1万円からスタートできるので初心者にもおすすめの投資手法です。

一方で、不動産クラウドファンディングにもさまざまな投資先があり、何を基準に選べばいいか悩んでいる方も多いです。

この記事では、数ある不動産クラウドファンディングを徹底的に比較し、おすすめの不動産クラウドファンディングのみを厳選して13社ご紹介します。

比較検証は以下の3項目について行いました。

想定利回りや平均運用期間、実績総数なども紹介しているので、ぜひ比較検討してみてください。

おすすめの不動産クラウドファンディング13選

この章では、おすすめの不動産クラウドファンディングを厳選して13社ご紹介します。

それでは、順に見ていきましょう。

みんなで大家さん | 15年間元本評価割れなし

総合評価
運営会社	みんなで大家さん販売株式会社
想定利回り	約7%
運用期間	3年〜5年
実績総数	約70件

『みんなで大家さん』では、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7％程度のハイリターンを実現しています。

計画された想定利回りを外すことなく、安定した運用を続けている実績があります。公式サイトをのぞくと、15年間元本評価割れなしとの記載がありました。

引用：https://www.minnadeooyasan.com/

1口100万円の出資から参加することができ、営業者は対象不動産から得られる賃貸利益を出資割合に応じて分配します。

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みんなで大家さんの評判・口コミ

みんなで大家さんのポジティブな評判で多かったのは「安心して投資できる」「高い配当金を定期的に受け取れる」という口コミです。

始めは不安でしたけど、会社からのメールなど親切な説明で、安心して投資を考える様になりました。これからもよろしくお願いいたします。 (72歳・男性)

(引用：ノマド家調査)

全部、お任せしていたら良いんだと、みんなで大家さんとのお出会いは、目から鱗が落ちるような感覚でした。今後ともよろしくお願いいたします。(70歳・女性)

(引用：ノマド家調査)

他に比べて圧倒的に高い配当金を定期的に受け取ることができ、より贅沢な旅行を楽しんだり、家電製品を買ったりと、豊かな生活を送れるようになった。(58歳・男性)

(引用：ノマド家調査)

ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「ホームページが良くない」といったネガティブな口コミも見受けられました。

最近よく見かける「みんなで大家さん」ってどうなの？

詳しい内情はわかりませんが、私の判断は、無し。高い利回りの根拠が不明、ホームページの雰囲気、過去の行政処分の経緯など。

良い投資案件は、広告など出さなくても、水面下で投資家がつきますからね。投資は自己責任。最初は小さく失敗を。

(引用：Twitter)

COZUCHI(コヅチ) | 年利4～13％程度の高い利回り

総合評価
運営会社	LAETOLI株式会社
想定利回り	約4%〜13%
平均運用期間	11.2ヶ月
実績総数	43件
メリット	・配当利回りに上限が設定されていない ・年利率4～13％程度の高い利回り ・いつでも換金できる ・優先劣後方式を採用している
デメリット	・分配金は総合課税の対象 ・抽選の倍率が高い

『COZUCHI』は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。LAETOLI株式会社は、リノベーション事業や不動産買取事業を展開する不動産会社でもあり、その本業のノウハウを生かしてCOZUCHIを運営しています。

物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利率4～13％程度のハイリターンを実現しています。

賃貸用マンションの案件に加え、数億円規模の大型ファンドを組成することもあり、投資対象となる不動産のバリュエーションが豊富です。

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COZUCHIの評判・口コミ

COZUCHIのポジティブな評判で多かったのは「想定利回りを超える配当をもらえた」「良案件が多い」という口コミです。

【COZUCHI】
また想定利回りを超える配当をもらえそうです。想定利回り超え連発中

(引用：Twitter)

COZUCHI
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト
当初5.5％→13.1%
わーーい

(引用：Twitter)

本当に秒殺でしたね…不動産のクラファンはCOZUCHIのみです。
良案件が多いので

(引用：Twitter)

ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「何度も抽選に外れている」といったネガティブな口コミも見受けられました。

当たんねー。何回フラれてるのか、、、

COZUCHI買えないから投資計画に影響するから、もう違うクラファンに投入するしかないな。当たるまで待つのは機会損失。

(引用：Twitter)

CREAL(クリアル) | 累計調達額150億円以上

総合評価
運営会社	クリアル株式会社
想定利回り	3%〜8%
運用期間	8ヶ月〜18ヶ月
実績総数	組成ファンド数：60 / 累計調達額：200億円突破
メリット	・優先劣後方式を採用している ・1口1万円から少額で投資可能 ・年利率3～8％程度の高い利回り
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・途中解約や売却ができない

『CREAL』は、東証グロース上場企業であるクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。2018年よりサービスを開始しており、ファンドの累計調達金額は200億円（2023年3月時点）を突破しています。

年間想定利回りとしては、3～8％程度で募集しており、ミドルリスク・ミドルリターンのファンドが多い印象です。

CREALは、個人では投資することが難しい保育園や宿泊施設、専門学校、一棟マンションなどにも投資できるので、規模の大きい不動産開発に関わってみたい方におすすめです。

CREALで継続的に投資を続ければ、様々な物件に分散投資できるので、投資リスクを抑えることもできます。

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CREALの評判・口コミ

CREALのポジティブな評判で多かったのは「利回りが高い」「確実に配当をもらえる」「回収期間が短い」という口コミです。

不動産投資型クラウドファンディングのCREALの新規案件、利回り8.0%とかなり良い水準。

CREALの過去案件でも例が無い利回りなのでリスクはありますが、それを許容できる人にとっては面白いのでは。

(引用：Twitter)

【CREAL(クリアル)】
本日の配当12,028円。️そして満期返戻で、48万円も戻ってきた

今日出たCREAL案件に、50万円にして再投入しました

(引用：Twitter)

久しぶりにCREAL申し込み！
確実に配当もらえるのが好き

(引用：Twitter)

一部「倍率が高い」といったネガティブな口コミも見受けられました。

CREAL
今日の20時から募集開始の案件。
この金額規模だと1分間のクリック合戦で終わるだろうな…

(引用：Twitter)

利回り不動産 | 1口1万円から少額で投資可能

総合評価
運営会社	株式会社ワイズホールディングス
想定利回り	約5.5%〜8%
平均運用期間	6ヵ月〜12ヵ月
実績総数	28件
メリット	・優先劣後方式を採用している ・1口1万円から少額で投資可能 ・第三者とのマスターリース契約を結んでいる
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・途中解約や売却ができない ・抽選の倍率が高い

『利回り不動産』は、株式会社ワイズホールディングスが提供する不動産クラウドファンディングです。株式会社ワイズホールディングスは東京に本店、大阪と沖縄に支店を構え、不動産開発・不動産仲介・不動産賃貸業など行っています。

これまでにホテルや商業施設など、比較的大規模な不動産開発を手掛けてきた実績があります。購入時に多額の資金が必要となる不動産物件を小口化し、少額かつ短期間で投資を開始できます。 

利回り不動産では優先劣後出資方式を採用しています。優先劣後方式とは、投資家から集めた資金を優先出資分、利回り不動産が出資した資金を劣後出資分として別々に管理することを指しています。

もし、運用後に損失が発生した場合は、劣後出資分から損失計上が行われ、投資家が出資した資金が守られる仕組みになっています。

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利回り不動産の評判・口コミ

利回り不動産のポジティブな評判で多かったのは「1万円からでも参加できる」「利回りが高く運用期間が短い」という口コミです。

シンプルに現金での活動ではなく、ワイズコインを使用したポイント投資のような面白みもあるのが良いです。他のサイトポイントのように、このコインに有効期限が設けられていないのも安心出来る点となっていてよかったです。

持参金が少ない人でも参加できるよう、1万円からでも参加できる少額設定も魅力的です。各案件は比較的早期段階で運用期間を終えるものなので、こちらも短期間で収益を出すことが出来ます。気長な運用よりも早く儲けが欲しい人には良い仕組みだと思えました。

(引用：ノマド家調査)

利回りが他社と比べて高いのと同時に、運用期間が6ヶ月からと短いところが良いところだと思います。

(引用：ノマド家調査)

収益性の高さと賃料保証がついている点です。年利で利回り7パーセントという数字は、他の不動産投資型クラウドファンディングよりも高い数字です。

(引用：ノマド家調査)

一部「ワイズコインの使い道が分からない」「抽選に外れた」といったネガティブな口コミも見受けられました。

サービス特有ポイントのワイズコインですが、ここでの運用以外に使いみちがないため、汎用性のないものだと言えます。この点は惜しいです。他のことにも使いみちが開かれるともっと良いサービスになると想います。

(引用：ノマド家調査)

利回り不動産、また外れかー。残念。

(引用：Twitter)

プロパティプラス | 収益性が高いデザイナーズマンションが投資対象

総合評価
運営会社	株式会社リビングコーポレーション
想定利回り	3.2%〜10%
運用期間	3ヶ月〜16ヶ月
実績総数	18件
メリット	・収益性が高いデザイナーズマンションが投資対象 ・投資リスクの軽減策が講じられている ・会員同士なら出資分を譲渡可能
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・出資制限がある

『プロパティプラス』は、2021年にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディングです。運営会社は東証プライム上場企業の飯田グループホールディングスのグループ企業で、収益性の高い自社物件を投資対象として提供しています。

飯田グループは年間で約46,000戸以上の住宅を提供しており、分譲戸建住宅市場においてトップシェアを誇っています。

主要都市に駅徒歩10分以内の好立地でかつ、賃貸需要が高いデザイナーズマンションを提供しており、機関投資家や個人投資家など幅広い投資家から支持を集めています。

豊富な開発実績と高い入居率を誇る自社開発物件を活用したクラウドファンディングなので、安定した利回りが期待できます。

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プロパティプラスの評判・口コミ

プロパティプラスのポジティブな評判で多かったのは「賃貸事業に疲れた人におすすめ」「運用期間が1年なので想定利回り通りの収益が見込める」という口コミです。

有名な飯田グループの会社が展開するクラウドファンディングということで投資を決めました。実際に不動産を所有しており賃貸事業をしていますが、クラウドファンディングの方が100倍楽です。

当たり前ですが、管理の必要等もなく、運営すべてをお任せできるので、賃貸事業に疲れた人におすすめしたいです。

(引用：ノマド家調査)

スマホ一つで投資できるので、労力もかからず今風の投資だと感じています。1口1万円から投資できるのも若手からすると嬉しいポイントでした。

利回りは3％台でしたが、運用期間が1年間なので年利通りの収益が見込めます。余剰資金で運用するのであれば、とても貴重な運用手段だと感じます。

(引用：ノマド家調査)

ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「高利回りのファンドは募集金額が低い」といったネガティブな口コミも見受けられました。

高利回りのファンドは募集金額が低い為、とにかく競争が激しいです。
新規ファンドが出てきても申込が先着順である為、大口投資家が参入してくるとすぐに申込が終了となってしまいます。

新規案件を逃さないように細かくチェックしていますが、募集案件もそこまで多くない為、忘れない努力が必要になります。

(引用：ノマド家調査)

TECROWD(テクラウド) | 新興国のオフィスビルやレジデンスが投資対象

総合評価
運営会社	TECRA株式会社
想定利回り	約9％
運用期間	4～30ヶ月
主な投資先	マンション / ビル / グループホーム
出資形態	優先劣後方式
メリット	・優先劣後方式を採用している ・高利回りが狙える ・為替変動によるリスクを軽減
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・カントリーリスクがある ・最低投資金額が1口10万円と高い

『TECROWD』では、経済発展の著しい新興国のオフィスビルやレジデンス、国内の障がい者を対象とした集合住宅を取り扱っています。新興国では著しい経済成長が見られるので、市場成長や高い配当が期待できます。

ファンドの対象となる不動産は、運営会社であるTECRA株式会社が建設・監修を担っており、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが主で、利回りの高いファンドが多いです。

海外の不動産に投資するデメリットの1つに、不動産の建設や管理が不透明である点が挙げられますが、TECROWDでは建築業や海外開発業を行う日本の運営会社が施工や監修、建設を行うので、高い品質管理が実現できています。

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TECROWDの評判・口コミ

TECROWDのポジティブな評判で多かったのは「新興国不動産に投資できる」「想定利回りが高い」という口コミです。

今注目を集めているクラファンに自分も興味津々です。

・新興国(モンゴル)に投資ができる
・非常に高い想定利回り

などの メリットにも注目ですね。ぜひ願いを込めて応募させていただきます。

(引用：Twitter)

不動産クラウドファンディング”TECROWD”
新興国不動産に少額から投資可能。
2号ファンド”Ambassador Residence”の詳細情報も開示されました。予定運用期間24ヶ月、想定利回り8.0%です。

(引用：Twitter)

一部「倍率が高くて買えない」といったネガティブな口コミも見受けられました。

今日が初募集のTECROWD。
いつになったら始まるのかな？と思ってたら、先行予約で全額埋まってました。ひぇ～
みんな勇気あるなぁ…

(引用：Twitter)

大家どっとこむ | 出資持ち分の譲渡が可能

総合評価
運営会社	株式会社グローベルス
想定利回り	3.5%〜10%
運用期間	3ヵ月〜12ヵ月
実績総数	43件
メリット	・1口1万円から少額で投資可能 ・優先劣後方式を採用 ・物件の運用・管理が不要 ・出資持ち分の譲渡が可能
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・抽選の倍率が高い

『大家どっとこむ』は、厳選された収益不動産に1口1万円から、誰でも簡単にスマホで投資できる不動産クラウドファンディングです。

元本保証はありませんが、投資対象が不動産という有形資産になるので、元本割れのリスクは小さく、優先出資・劣後出資を採用することでより想定通りの配当が期待できます。

大家業で面倒とされる賃貸管理・建物管理は、大家どっとこむを運営する株式会社グローベルスが行うので、誰でも簡単に大家になれます。

定期的に賃貸稼働状況や建物管理状況の進捗報告もあるので安心して運用を任せることができます。

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大家どっとこむの評判・口コミ

大家どっとこむのポジティブな評判で多かったのは「想定通りの利回りで配当をもらえた」「キャンペーン還元がある」という口コミです。

大家どっとこむが快調でございます。38は5-8月の運用予定がもう終了。
早く終わっても、予定通りの利率がいただけるので大家どっとこむに足を向けて寝られません。

(引用：Twitter)

10834円グローベルスから振り込まれててどこ？と思ったら大家.comでした。
キャンペーン還元ありがとうです。

(引用：Twitter)

一部「途中解約できない」「振込手数料がかかってしまう」といったネガティブな口コミも見受けられました。

途中解約できないので、資金が必要になった時のことが心配です。他に投資したい案件が出てきたときに備え、少額で投資して様子を見ています。

(引用：ノマド家調査)

GMOあおぞらネット銀行の口座を持っていないので、振込手数料がかかってしまうのが残念です。頻繁に投資することになったら、口座作成をしようと思います。

(引用：ノマド家調査)

TOMOTAQU(トモタク) | 運用期間が短く流動性が高い

総合評価
運営会社	株式会社イーダブルジー
想定利回り	6%〜7%
平均運用期間	13.5ヶ月
実績総数	11 件
メリット	・優先劣後システムを採用している ・運用期間が短く流動性が高い ・第三者とのマスターリース(サブリース)契約を結んでいる
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・途中解約や売却ができない ・最低投資金額が1口10万円と高額

『トモタク』は、2020年10月にローンチされた不動産クラウドファンディングです。投資対象となる不動産を小口化することで、少額から投資をスタートできます。

会員登録、本人確認、出資手続き、書類の受け取りなどが全てオンライン上で完結するので、誰でも気軽に参加できます。

また、トモタクでは優先劣後システムを採用しており、万が一対象不動産の評価額が下落しても、10%(劣後出資分)までなら優先出資者である投資家の元本に影響はありません。

出典：https://www.tomotaqu.com/

投資家への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としており、空室が続くと配当原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、運用期間において第三者とのサブリース契約を締結しているので、空室による無配当のリスクを抑制できています。

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トモタクの評判・口コミ

トモタクのポジティブな評判で多かったのは「値動きがなく安定している」「管理する手間がないので助かる」という口コミです。

銀行に貯金しても金利が増えない今のご時世で、どうやって資金が増やせるかを考えた時、主人の紹介でトモタクを知ることができました。
リスクが株や為替みたいに高くないので、安心できる投資だと思います。常に変動をチェックする必要もなく、忙しい主婦にはおすすめです。

(引用：ノマド家調査)

株やFXなどと違って大きな値動きがなく、安定した運用ができる点が魅力です。組成された商品は、立地がよく運用イメージも分かりやすいので、余剰資金を安心して預けることができています。

また、不動産投資というと管理の悩みが付き物だと思いますが、直接的に管理する手間がないので助かっています。まだ開設されて間もないサービスですら、今後の商品展開に期待です。

(引用：ノマド家調査)

一部「最低投資額が10万円と高い」といったネガティブな口コミも見受けられました。

トモタクの最低投資金額は10万円なので、ちょっと高く感じました。

数万円から運用できるなら始めやすいと思います。

(引用：ノマド家調査)

Rimple(リンプル) | 東京23区の投資用マンションが中心

総合評価
運営会社	プロパティエージェント株式会社
想定利回り	3%〜5%
運用期間	6ヶ月〜12ヶ月
実績総数	37件
メリット	・優先劣後方式を採用している ・1口1万円から少額で投資可能 ・東京23区の投資用マンションが中心 ・東証プライム上場企業プロパティエージェントが運営
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・途中解約や売却ができない ・抽選の倍率が高い

『Rimple(リンプル)』は、東証プライム市場に上場しているプロパティエージェントが運営する不動産クラウドファンディングです。

プロパティエージェントは、東京23区を中心としたマンション・アパート開発、販売事業に強みを持つ企業で、本業で培ってきたノウハウをもとに投資案件を厳選しています。

Rimpleで公募されている案件は、秋葉原、新宿、祐天寺など東京23区の投資用マンションが中心で、年間の想定利回りは3%〜5%、運用期間は6ヶ月程度と短期で運用できるファンドが多い印象です。

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Rimple(リンプル)の評判・口コミ

Rimpleのポジティブな評判で多かったのは「投資期間が短く、最低投資金額も低いので初心者でも始めやすい」という口コミです。

Rimpleの不動産クラファンは、投資期間が短く、最低投資金額も1万円と低いため、初心者でもはじめやすいかと思います。

・利回り：3.4％
・運用期間：6ヶ月
・総合評価：★★★（3つ星）

抽選方式ですが、IPOよりは当たります。カブスルはこれまでに５回参加し２回当選。

(引用：Twitter)

プロパティAの投資ファンディングRimpleから完了連絡きた。
運用期間半年くらいなので年利4%くらい？想定通りか

(引用：Twitter)

一部「出金手数料がかかる」「元本と利回りの配当が遅いの」といったネガティブな口コミも見受けられました。

Rimpleは案件的にめっちゃ硬いので投資したいけど、出金手数料を負担しないといけないのと、元本と利回り分の配当の振り込みが遅いのが残念すぎる。

(引用：Twitter)

OwnersBook(オーナーズブック) | 日本初の不動産クラウドファンディング

総合評価
運営会社	ロードスターインベストメンツ株式会社
想定利回り	3%〜5%
運用期間	3ヶ月〜25ヶ月
実績総数	227件
メリット	・3%～5%の利回りが期待できる ・2種類の案件タイプがある ・1口1万円から少額で投資可能
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・途中解約や売却ができない ・配当/出資金返還の遅滞や期限前弁済の可能性がある

『OwnersBook』は、日本の不動産クラウドファンディングにおいて最も早くサービスを開始した内の1社です。2014年9月からサービスを開始しており、2023年3月時点で以下のような実績を誇ります。

OwnersBookの参加方法には、主に貸付型とエクイティ型の2タイプあります。貸付型は、クラウドファンディングで集めた資金を、融資を受けたい企業へ不動産を担保にとって融資する方法です。

エクイティ型は、クラウドファンディングで集めた資金で不動産信託受益権を購入します。投資家は、賃料収入や不動産信託受益権の売却による売却益を配当として受け取れます。

年間想定利回りとしては、3～5％程度で募集しており、ローリスク・ローリターンのファンドが多い印象です。

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OwnersBookの評判・口コミ

OwnersBookのポジティブな評判で多かったのは「景気に左右されず安定した投資ができる」「ある程度放置できるところが良い」という口コミです。

ソーシャルレンディングを始めるきっかけとなったサービスでした。始めは不安でしたが、運用を続けていくうちに、景気にあまり左右されず、比較的安定した投資ができると分かり、始めてみて良かったと思いました。(30代 会社員)

(引用：ノマド家調査)

案件について詳細まで説明されているので、（結果的に投資しなかったとしても）考えるきっかけをもらえており、勉強にもなっている。投資自体の結果以外はそこを好意的に感じています。(30代 会社員)

(引用：ノマド家調査)

利回りがよい案件が募集されると競争率が高くなりサイトが重くなって結局投資できず寝かせておくだけのお金になることがある。

抽選専用の案件ができたのは良い！投資家ユーザを増やすのも大口投資を増やすのもバランスが大事かと思う。(30代 経営者・役員)

(引用：ノマド家調査)

一部「先着順で投資できない」「出金の際に手数料がかかる」といったネガティブな口コミも見受けられました。

先着順ですと、投資したくてもアクセスが集中して繋がらないまま満額達成してしまい投資ができなかった等の場合があります。

投資時間も人それぞれだと思いますので、案件の出た初日は限度額や時間である程度区切る等して頂ければ、より投資できる方が増えると思います。(30代 専業主婦)

(引用：ノマド家調査)

出金の際の手数料を無料にしてほしい。出金に手数料がかかるため、比較的大きな金額から運用しないと、出金しづらく感じるため、投資を躊躇してしまいます。(50代 会社員)

(引用：ノマド家調査)

えんfunding | 福岡エリアのデザイナーズマンションが投資対象

総合評価
運営会社	株式会社えんホールディングス
想定利回り	5%〜9%
運用期間	3ヶ月～(案件による)
実績総数	11件
メリット	・1口1万円から不動産投資できる ・想定利回りは5%〜9% ・物件は人気のデザイナーズマンション
デメリット	・応募が殺到しており抽選に外れることも ・途中解約や売却ができない

『えんfunding』は、福岡エリアのマンションに投資できるクラウドファンディングです。福岡市は、人口統計において2035年頃まで人口が増加することが見込まれており、不動産需要の拡大を期待できる点がえんfundingの強みです。

えんfundingの運営会社である株式会社えんホールディングスは、福岡市に拠点を置く総合不動産デベロッパーであり、創業30年以上の実績を誇ります。

また、えんfundingで投資できるファンド案件は、プロが厳選している人気のデザイナーズマンションです。

デザイナーズマンションは、賃貸市場でも特に人気で入居需要が高く、空室リスクが低くので安定した利回りが期待できます。

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えんfundingの評判・口コミ

えんfundingのポジティブな評判で多かったのは「1万円から投資できる」「福岡エリアの不動産に投資できる」という口コミです。

1万円から始められる！大体は10万円なので気軽に投資したい方にはオススメです！

1口1万円から始められる不動産投資クラウドファンディング「えんfunding」

(引用：Twitter)

自分は福岡県出身のひいき目もありますけどね笑

ただ人口増加などの話はえんfundingに関係なく聞いていたので、期待は出来ると考えてます。

(引用：Twitter)

一部「競争率が高く落選した」といったネガティブな口コミも見受けられました。

なるほどね。不動産クラウドファンディングのえんfundingに落選したようです。高い利回りの分、落選があるということですね。そこのリスクは考えてなかった。

(引用：Twitter)

プレファン | 東証スタンダード上場企業が運営

総合評価
運営会社	株式会社プレサンスリアルタ
想定利回り	4%〜5%
運用期間	3ヶ月～6ヶ月
実績総数	10件
メリット	・1口1万円から少額で投資可能 ・東証スタンダード上場企業が運営 ・優先劣後方式を採用している
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・途中解約や売却ができない

『プレファン』は、東証スタンダード市場に上場しているプレサンスコーポレーションのグループ企業が運営する不動産クラウドファンディングです。

プレサンスコーポレーションが自社開発したマンションに、1口1万円から投資できる点で注目を集めています。投資後の管理や運用は全て運営会社が行うので、投資家が行うことは何もありません。

また、運用期間も3ヶ月～6ヶ月と短いファンドもあり、スピーディーに成果を実感できます。優先劣後方式を採用しているので、損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社（プレサンスリアルタ）が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者に優先的に分配されるので、安心して投資できます。

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プレファンの評判・口コミ

プレファンのポジティブな評判で多かったのは「安定した運用ができている」「年利5％以上の投資ができている」という口コミです。

東証スタンダード上場企業ということで、企業の信用性を考えてプレファンを選びました。実際に投資をしてみても噂通り安定的な運用ができています。

はじめは気軽に1万円から始めたけど、今は月に2万円をプレファンへの投資に回しています。

(引用：ノマド家調査)

投資を検討していたところ友人からプレファンをすすめられました。プレファンであれば、年利5％以上の投資が可能であり、とても魅力的に感じています。

今投資しているファンドは年利5.08％の利回りで運用できており、非常に満足しています。

(引用：ノマド家調査)

一部「途中解約できない」といったネガティブな口コミも見受けられました。

プレファンの運用実績はとても気に入っているけれど、途中解約できない点だけがデメリットに感じます。

他に魅力的な投資先が出てきたときに解約できないので、いつも少額で投資しています。

(引用：ノマド家調査)

FUNDROP(ファンドロップ) | 居住用賃貸住宅の運用に特化

総合評価
運営会社	ONE DROP INVESTMENT株式会社
想定利回り	5.5%〜11%
平均運用期間	3ヶ月〜12ヶ月
実績総数	11件
メリット	・優先劣後方式を採用している ・1口1万円から少額で投資可能 ・居住用賃貸住宅の運用に特化 ・本人確認書類の提出と口座開設が簡単
デメリット	・出資金が元本割れを起こすリスクがある ・途中解約や売却ができない ・実績が少ない

『FUNDROP』で運用する不動産は居住用賃貸住宅です。居住用賃貸住宅は、商業ビルやオフィスビルなどの運用と比べると経営が安定するというメリットがあります。

景気に左右されにくい居住用賃貸住宅の運用を中心とし、安定した収益の確保を目指しています。また、投資家の配当・元本の安全性を高めるために優先劣後構造を採用しています。

優先劣後方式を採用しているので、損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社（ONE DROP INVESTMENT）が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者に優先的に分配されます。

商品や制度自体は素晴らしいですが、運営会社の歴史が浅く過去のファンド実績もまだ10件前後なので、その点は注意が必要です。

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FUNDROPの評判・口コミ

FUNDROPのポジティブな評判で多かったのは「元本割れのリスクが少ない」「利回りが高い」という口コミです。

不動産クラウドファンディングは、株式投資やリートと比較すると元本割れのリスクが少なく、短期で配当が得られる仕組みが良いですね。
デメリットは配当額に税金がかかり確定申告が必要になることですが、そのぶん利回りも高いので、預金の一部をFUNDROPで運用しています。

(引用：ノマド家調査)

運営会社によってプロジェクトに特徴があり、比較するのもひとつの楽しみです。FUNDROPは居住用物件の運用で安定した利益が得られるのが魅力です。融資不要で小口投資できるので、分散投資先としてもおすすめです。

(引用：ノマド家調査)

「数分で売り切れてなかなか買えない」といったネガティブな口コミも見受けられました。

出資申し込みが先着順で、ファンドがリリースされると数分で売り切れ、なかなか買えない。また、投資物件に築古アパートが多く、賃貸の競争力に不安。

(引用：ノマド家調査)

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングとは、一般の投資家から資金を募り、集まった資金を活用して不動産の取得・運営を行います。

ここで得た不動産収益を、投資家に配当することで利益が得られる投資手法です。一般的な不動産投資で発生する修繕や入居者管理などの業務を、クラウドファンディング事業者に任せられるので、時間や自己資金がない方でも手軽に不動産投資を始めることができます。

不動産クラウドファンディングとREITの違い

不動産クラウドファンディングとREITの違いとしては、投資物件を選べるか選べないかという点にあります。

不動産クラウドファンディングは、投資する不動産を選定できる自由度があり、運用益と実際のリターンを個別具体的に想定できます。

一方で、REITは投資家から募った資金をプロが自動的に分散運用するので、投資家は物件選定ができません。分散投資なので投資リスクは低いですが、大きなリターンは期待できません。

物件選定に自信があり、大きなリターンを得たい方は不動産クラウドファンディング、複数の物件に分散投資することでリスクを回避しながら、安定した収益を得たい方はREITがおすすめです。

不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングの違い

ソーシャルレンディングとは、出資したい投資家と資金が必要な企業をマッチングするサービスです。ソーシャルレンディングの特徴として、運営者は匿名で投資を募ることができます。

一方で、不動産クラウドファンディングでは情報の開示範囲に制限がなく、運営者情報はもちろん物件情報も開示してもらえるので安心して投資できます。

不動産クラウドファンディングを選ぶ3つのポイント

運用期間の長さ

不動産クラウドファンディングは、基本的に投資後は満期まで解約できません。運用期間は3ヵ月〜3年以上と幅が広く、目的に応じて投資する必要があります。

一般的に、運用期間が短いファンドはすぐに資金回収できる分、リターンは低い傾向にあります。逆に、運用期間が長いファンドは長期間資金を動かせない分、リターンは高い傾向にあります。

運用期間中は資金を動かせないので、余裕資金で投資されることをおすすめします。

案件の規模・応募倍率

不動産クラウドファンディングは、1,000万円程度のマンションの一室や数億円規模の大型物件など、ファンドの募集金額の幅がかなり広いです。

規模が大きい案件ほど参加しやすく人気が高くなる傾向にあり、ファンドによっては応募開始から数分で募集終了するものもあります。中には、応募率800％を超えるファンドもあります。

先着順に加え、抽選制のファンドも提供されており、応募したからといって必ず投資できるわけではありません。時間をかけてファンドをリサーチしたのに、投資できない可能性がある点は注意が必要です。

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運営会社の出資割合

不動産クラウドファンディングにおいて、元本割れのリスクを低減させるために重要なのが出資割合です。

運営会社の出資割合が高ければ高いほど投資家のリスクは低くなり、運営会社の出資割合が低ければ低いほど投資家のリスクは高くなります。

一般的な不動産クラウドファンディングでは、優先劣後出資を採用しています。優先劣後出資とは、損失が出た場合、まずは運営会社の出資金から補填する方法になります。この制度が採用されているので、投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能になります。

一方で、優先劣後方式であってもファンドの損失が大きい場合、運営会社が補填できる金額を超えてしまう可能性があります。優先劣後割合を確認しつつも、ファンド単体のリスクを考慮した投資判断を行う必要があります。

まとめ

以上、おすすめの不動産クラウドファンディングを厳選して13社ご紹介しました。最後までご覧いただきありがとうございました。

以下の表に、おすすめの不動産クラウドファンディングの特徴や評判をまとめましたので、複数サービスの中から比較検討したい方ぜひチェックしてみてください。

サービス名	想定利回り	評判
COZUCHI	約4%〜13%	評判を見る
CREAL	約3%〜8%	評判を見る
みんなで大家さん	約6%〜7%	評判を見る
利回り不動産	約5.5%〜8%	評判を見る
プロパティプラス	約3%〜10％	評判を見る
TECROWD	約7%～11％	評判を見る
大家どっとこむ	約3.5%〜10%	評判を見る
トモタク	約6%〜7%	評判を見る
Rimple	約3%〜5%	評判を見る
OwnersBook	約3%〜5%	評判を見る
えんfunding	約5%〜9%	評判を見る
FUNDROP	約5.5%〜11%	評判を見る
プレファン	約4%〜5％	評判を見る
victory fund	約8%〜10%	評判を見る
ゴコウファンド	約3%〜6%	評判を見る
ジョイントアルファ	約3%〜5%	評判を見る
ちょこっと不動産	約4%〜7%	評判を見る

サービス名	想定利回り	評判
バンカーズ	約1.8%〜6%	評判を見る
クラウドクレジット	約5%〜11%	評判を見る
オルタナバンク	約4%〜6%	評判を見る
ファンズ	約1%〜3%	評判を見る
レンデックス	約6.5%〜10%	評判を見る
クラウドバンク	約5.8%	評判を見る
AGクラウドファンディング	約1.1%〜5.8%	評判を見る
イークラウド	非公開	評判を見る