Victory Fundの利用を検討する際、実際のユーザーの評判・口コミは事前に確認しておきたいポイントです。
「元本割れのリスクがあるって本当？」
「優先劣後システムは採用してる？」
「配当利回りが高く投資回収期間が短いって本当？」
不動産クラウドファンディング選びで失敗しないためにも、このような疑問点は事前に解消しておくべきです。
この記事では、実際にVictory Fundを活用したユーザーの口コミや評判をもとに、Victory Fundを活用するメリットやデメリットをご紹介します。
Victory Fund(ビクトリーファンド)とは？
| 運営会社 | カチデベロップメント株式会社 |
|---|---|
| 想定利回り | 約8%〜10% |
| 運用期間 | 6ヶ月〜12ヶ月 |
| 実績総数 | 10件 |
『victory fund』は、カチデベロップメント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングで、2021年にサービスを開始した比較的後発のサービスです。
運営会社であるカチデベロップメント株式会社は、東京エリアに特化した不動産業を行っており、本業でのネットワークを活かした一棟収益不動産の小口投資ファンドを提供しています。
引用：https://lp1.victory-fund.jp/
victory fundでは、不動産のプロが物件選定から取得後の管理、バリューアップまで一気通貫で担ってくれるので、投資家が管理をする手間は一切かかりません。
案件に投資できる最低ラインは10口10万円と、他の不動産クラウドファンディングに比べて高めですが、想定利回りが8%〜10%と比較的高いのが強みです。
・10口10万円から投資できる
・優先劣後構造によるリスクの低減
・年利8%〜10%程度の高い利回りを実現
・出資金が元本割れを起こすリスクがある
Victory Fundの評判・口コミ
実際に、Victory Fundを活用したユーザーの、ネットに寄せられた口コミをまとめてみました。ユーザーのリアルな声が気になる方はぜひ参考にしてみてください。
良い評判・口コミ
Victory Fundのポジティブな評判で多かったのは「高利回りの案件に投資できた」「他社よりも当選確率が高い」という口コミです。
VICTORY FUNDの利回りには、非常に満足しています。
他では10％を超える案件はなかなかありませんが、VICTORY FUNDでは高利回りの案件に投資できるので嬉しいです。
(引用：ノマド家調査)
募集金額の規模も大きいので、当選確率が高いと思います。
他社では高利回りの案件で落選することが多かったですが、VICTORY FUNDの案件には投資できたのでよかったです。
(引用：ノマド家調査)
既存の商業施設の再生化案件に投資しました。
老朽化している施設を再生・収益化するのは、社会に貢献していて魅力的だと思います。
(引用：ノマド家調査)
Victory fund投資家登録完了。proostっていう本人認証アプリが便利でよかったなあ。ハガキのやり取りもなく完結できました。
（引用元：Twitter）
victory fundに口座開設するとAmazonギフト券1000円分貰えます!!
・キャンペーン復活
・高利回りだから人気
・第1号ファンド完売なのはスゲー1号案件は2.75億円の巨額ファンドでした。しかし完売する程人気だったようです。なんか色々と凄いでよね～
（引用元：Twitter）
悪い評判・口コミ
ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「最低投資金額が10万円と他社より高い」といったネガティブな口コミも見受けられました。
VICTORY FUNDの案件は10万円からスタートですが、本音を言うと1万円スタートできたらうれしいです。
(引用：ノマド家調査)
VICTORY FUNDの利回りは魅力的だけど、信頼できるサービスなのか分からない。
(引用：ノマド家調査)
ご覧の通り、Victory Fundを活用しているユーザーの満足度には個人差があります。次の章で、Victory Fundを活用するメリット・デメリットをご紹介します。
Victory Fundを活用するメリット
Victory Fundを活用するメリットは以下の3点です。
それでは、順に見ていきましょう。
優先劣後方式を採用している
Victory Fundでは、優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、損失が発生した場合に劣後出資者であるカチデベロップメント株式会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者に優先的に分配される制度です。
この制度が採用されているので、投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能です。
年利約8%〜10％程度の高い利回り
Victory Fundでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利約8%〜10%程度のハイリターンを実現しています。
もし、東京や大阪でRC造の不動産に投資をするとなると、実質利回りで3%を切ってしまうことがほとんどなので、それと比較するとかなり高い利回りであることが分かります。
ローリスクを実現しながら、リターンはできるだけ大きく設計している点がVictory Fundの強みです。
想定通りの利回りで運用できている
Victory Fundでは、計画された想定利回りを外すことなく、安定した運用を続けている実績があります。
現在運用を終了しているファンド数は10件ほどですが、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われています。
Victory Fundを活用するデメリット
最低投資金額が10万円と他社より高い
Victory Fundの最低投資金額は10万円からのスタートです。
1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングもあるので、他社と比べると比較的高い金額に設定されています。
当サイトが特におすすめする不動産クラウドファンディングはみんなで大家さん・COZUCHIの2社。
他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンを見込めます。実際の利用者の口コミや評判も良好です。
| サービス名 | 特徴・おすすめ理由 |
|---|---|
| 【第1位】 みんなで大家さん |
15年間元本評価割れなし。想定利回りは6％〜7％、運用期間は3年〜5年程度。1口100万円から出資可能。 |
| 【第2位】 COZUCHI |
利回り4～13％程度のハイリターンを実現。元本毀損の可能性が低く換金はいつでもOK。1万円からの少額で投資可能。 |
途中解約や売却ができない
Victory Fundが提供する投資案件の運用期間は6ヶ月〜12ヶ月の期間のものが多いです。
これはVictory Fundだけでなく、他の不動産クラウドファンディングでも言えることですが、原則としてクーリングオフ期間を経過した後の中途解約はできません。
途中で資金が必要となっても、持分を売却して現金化することはできないので、余裕資金で投資することをおすすめします。
Victory Fundはどんな人におすすめ？
『victory fund』のメリット・デメリットを踏まえ、Victory Fundの活用をおすすめできる方の特徴は以下の通りです。
・不動産投資をしたいけど自己資金が少ない
・ローリスクハイリターン(約8%〜10%)の投資先を探している
・10万円以上のまとまった初期費用を用意できる
・運用期間が短く資金の流動性が高い投資先を探している
・元本の評価割れがしにくい安定した投資商品を探している
Victory Fundは、社会情勢や投資トレンドに応じてファンドの傾向(配当利回り/投資回収期間など)が変化するので、最新のファンド内容を知りたい方は公式サイトからファンド一覧をチェックしてみてください。
＼無料で会員登録する！／
よくある質問
口座開設及び口座維持手数料は無料です。会員登録、ファンド申し込み及び投資実行の際も、 手数料は発生いたしません。分配金の出金の際の振込手数料についても弊社にて負担いたします。
ファンドによってそれぞれ運用期間が設けられており、運用期間終了後から1ヵ月を目処にご登録頂いた銀行口座へ、 出資金(元本)とともにお振込みします。
年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、 確定申告を行う必要があります。なお、雑所得は他の所得と損益通算できない点にご注意ください。
原則として、クーリングオフ期間を経過した場合の中途解約はできません。
対象不動産の売却のタイミングによっては、運用の終了が当初予定より前後する可能性があります。
その場合には、あらかじめお客様に書面またはメール、当サイトにより通知させていただきます。
引用：公式サイト
最後に
以上、Victory Fundを実際に活用したユーザーの口コミや活用するメリット・デメリットについてご紹介しました。最後までご覧いただきありがとうございました。
以下の表に、おすすめの不動産クラウドファンディングの特徴や評判をまとめましたので、複数サービスの中から比較検討したい方ぜひチェックしてみてください。
| サービス名 | 想定利回り | 評判 |
| CREAL | 約3%〜8% | 評判を見る |
| みんなで大家さん |
約6%〜7% | 評判を見る |
| 利回り不動産 |
約5.5%〜8% | 評判を見る |
| プロパティプラス |
約3%〜10％ | 評判を見る |
| TECROWD | 約7%～11％ | 評判を見る |
| 大家どっとこむ | 約3.5%〜10% | 評判を見る |
| Rimple | 約3%〜5% | 評判を見る |
| サービス名 | 想定利回り | 評判 |
| バンカーズ | 約1.8%〜6% | 評判を見る |
| クラウドクレジット | 約5%〜11% | 評判を見る |
| オルタナバンク | 約4%〜6% | 評判を見る |
| ファンズ | 約1%〜3% | 評判を見る |
| レンデックス | 約6.5%〜10% | 評判を見る |
| クラウドバンク | 約5.8% | 評判を見る |
| AGクラウドファンディング | 約1.1%〜5.8% | 評判を見る |
| イークラウド | 非公開 | 評判を見る |
